6 ukrytych kosztów zakupu mieszkania, które często zaskakują kupujących

Większość osób przed zakupem mieszkania skupia się głównie na cenie z ogłoszenia i wysokości raty kredytu. Problem w tym, że prawdziwe wydatki zaczynają się dopiero później. Bo nagle dochodzi notariusz, remont, opłaty, wykończenie i masa „drobnych” kosztów, które bardzo szybko przestają być drobne. I właśnie dlatego zakup mieszkania finalnie prawie zawsze kosztuje więcej, niż zakładaliśmy na początku.

Kupno mieszkania to dla wielu osób jedna z największych finansowych decyzji w życiu. I chociaż większość skupia się głównie na cenie nieruchomości, to właśnie dodatkowe koszty potrafią najmocniej zaskoczyć już po podpisaniu umowy.

Prawda jest taka, że mieszkanie za 800 tysięcy czy milion bardzo rzadko kończy się dokładnie na tej kwocie. Po drodze pojawia się sporo wydatków, o których mało kto myśli na początku. Dlatego zanim podejmiesz decyzję o zakupie, dobrze wiedzieć, gdzie najczęściej „uciekają” dodatkowe pieniądze.

1. Podatek PCC – czyli kilka procent, które łatwo przeoczyć

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, musisz liczyć się z podatkiem PCC wynoszącym 2% wartości nieruchomości. I właśnie tutaj wiele osób przeżywa pierwszy szok.

Bo przy mieszkaniu za 600 tysięcy złotych oznacza to dodatkowe 12 tysięcy do zapłaty praktycznie od razu.

Przy rynku pierwotnym PCC zazwyczaj nie występuje, ale tam z kolei często pojawiają się inne koszty wykończenia, które szybko potrafią przebić pierwotny budżet.

2. Notariusz i opłaty sądowe

Podpisanie aktu notarialnego to kolejny wydatek, który trzeba uwzględnić. Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości, ale zwykle dochodzą do tego:

• opłaty sądowe,
• wpis do księgi wieczystej,
• opłaty za ustanowienie hipoteki,
• wypisy aktu notarialnego.

Finalnie robi się z tego kilka dodatkowych tysięcy złotych, których wiele osób wcześniej po prostu nie bierze pod uwagę.

3. Remonty i poprawki „po poprzednich właścicielach”

Nawet jeśli mieszkanie wygląda dobrze na zdjęciach, rzeczywistość często okazuje się trochę mniej idealna.
Nagle wychodzi konieczność wymiany instalacji, problem z podłogą czy sprzętami. I właśnie tutaj budżet potrafi rozjechać się najmocniej.

4. Koszty wykończenia, które „wydają się drobiazgami”

To jeden z najbardziej podstępnych etapów. Bo pojedyncze wydatki nie wyglądają groźnie – lampa do jadalni, szafa na rzeczy do holu, jakieś zasłony, meble. I jak się wszystko zsumuje… Okazuje się, że samo „dokończenie mieszkania” kosztuje kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej, niż zakładano na początku.

5. Prowizje i dodatkowe opłaty kredytowe

Przy kredycie hipotecznym wiele osób patrzy wyłącznie na wysokość raty. Tymczasem banki często doliczają:

• prowizję,
• ubezpieczenie,
• opłaty okołokredytowe,
• koszt wyceny nieruchomości.

6. Czynsz i pierwsze opłaty po zakupie

Łatwo jest skupić się na samej transakcji, a potem przychodzi życie i trzeba już zapłacić za:

• czynsz administracyjny,
• media,
• fundusz remontowy,
• kaucje,
• pierwsze rachunki.

Przy większych mieszkaniach miesięczne koszty utrzymania potrafią być naprawdę wysokie, dlatego warto sprawdzić je jeszcze przed zakupem.

Największy problem? Planowanie budżetu „na styk”

I właśnie dlatego ukryte koszty są tak stresujące. Większość kupujących przeznacza niemal cały budżet na samo mieszkanie, zostawiając sobie minimalną rezerwę „na później”. A w nieruchomościach prawie zawsze pojawia się coś nieprzewidzianego.

Dlatego osoby, które zawodowo zajmują się inwestowaniem czy sourcing Lublin, zwykle zakładają dodatkowy zapas finansowy jeszcze przed zakupem nieruchomości.

Cena mieszkania to dopiero początek

Zakup mieszkania to dużo więcej niż cena widoczna w ogłoszeniu. Podatki, notariusz, remonty, wykończenie i koszty kredytu potrafią znacząco podnieść finalną kwotę całej inwestycji.

Dobrze jest przed zakupem warto dokładnie policzyć wszystkie wydatki – nie tylko te oczywiste. Zaplanowany z szczegółami budżet pozwala uniknąć stresu, nieprzyjemnych niespodzianek i finansowych problemów już po odebraniu kluczy. Szczególnie jeśli chcesz działać w nieruchomościach albo interesuje Cię sourcing Lublin – liczby mają się zgadzać.

Materiał sponsorowany. Treść i materiały graficzne pochodzą od partnera. Zdjęcie: pixabay.com